مقایسه آپارتمان‌های نوساز و قدیمی و مزایای زندگی در بلوار کوهک

انتخابی بی‌نظیر برای زندگی خانواده‌ها و سرمایه‌گذاری در املاک مسکن خراسان

بلوار کوهک با وجود امکانات متنوع و محیطی مناسب، به یکی از بهترین مناطق برای زندگی خانواده‌ها در تهران تبدیل شده است. وجود مدارس معتبر و موسسات آموزشی در نزدیکی بلوار کوهک، یکی از مزایای مهم برای خانواده‌هاست. این مسئله باعث می‌شود که فرزندان بتوانند به راحتی و با کمترین مسافت به مدرسه بروند. بلوار کوهک دارای فضاهای سبز، پارک‌ها و محوطه‌های بازی برای کودکان است که محیطی سالم و دلپذیر برای گذراندن اوقات فراغت خانواده‌ها فراهم می‌کند. دسترسی آسان به مراکز خرید، فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و خدمات ضروری مانند بیمارستان‌ها و کلینیک‌ها از دیگر مزایای این منطقه است که زندگی را برای خانواده‌ها راحت‌تر می‌کند.

بلوار کوهک یکی از مناطق امن تهران است که دارای سیستم‌های امنیتی پیشرفته و نگهبانی 24 ساعته در برخی از مجتمع‌های مسکونی می‌باشد. این امر باعث می‌شود خانواده‌ها با آرامش خاطر بیشتری زندگی کنند. دسترسی به ایستگاه‌های مترو و خطوط اتوبوس‌رانی، رفت و آمد به دیگر نقاط شهر را آسان‌تر کرده و باعث صرفه‌جویی در زمان و هزینه‌های حمل و نقل برای خانواده‌ها می‌شود. بلوار کوهک یکی از مناطق جذاب و رو به رشد تهران است که هر ساله شاهد افزایش تقاضا برای خرید و اجاره آپارتمان است. انتخاب بین آپارتمان‌های نوساز و قدیمی در این منطقه، یکی از چالش‌های مهم خریداران است. آپارتمان‌های نوساز معمولاً با استفاده از مصالح مدرن و با کیفیت ساخته می‌شوند که می‌تواند از نظر استحکام و ایمنی مزیت‌های بیشتری داشته باشد و اطلاعات رومیتوان به همراه املاک خراسان تکمیل تر کرد.

گزینه‌های مقرون به صرفه برای زندگی و سرمایه‌گذاری در آپارتمان های بلوار کوهک

آپارتمان‌ها دارای امکانات مدرن مانند سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی پیشرفته، پارکینگ‌های زیرزمینی و باشگاه‌های ورزشی هستند. در مقابل، آپارتمان‌های قدیمی ممکن است نیاز به بازسازی و نوسازی داشته باشند و فاقد برخی از این امکانات باشند. قیمت آپارتمان‌های نوساز به دلیل کیفیت بالاتر و امکانات بیشتر، معمولاً بالاتر از آپارتمان‌های قدیمی است. با این حال، آپارتمان‌های قدیمی ممکن است از قیمت مناسبتری برخوردار باشند، اما هزینه‌های نوسازی و تعمیرات را نیز باید در نظر گرفت. برخی از آپارتمان‌های قدیمی در بلوار کوهک ممکن است در موقعیت‌های بهتری از نظر دسترسی به مراکز خرید، مدارس و ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی باشند.

بازار ملک تهران همواره یکی از مهمترین مقاصد سرمایه‌گذاری در ایران بوده است. اهمیت این بازار با توجه به پتانسیل‌های سرمایه‌گذاری و ریسک‌های موجود، همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی قرار داشته است. در سال 2015، توافق‌نامه‌ای برای محدود کردن برنامه هسته‌ای ایران به امضا رسید که منجر به کاهش تحریم‌ها و افزایش سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی شد. در نتیجه، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در ایران از 42.8 هزار میلیارد ریال در سال 2015 به بیش از 374 هزار میلیارد ریال در سال 2016 افزایش یافت. با وجود بازار پر اشباع املاک مسکونی ایران، سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز و بازسازی املاک اجاره‌ای با قیمت متوسط امیدوارکننده است.

بازار ملک کوهک با توجه به رونق افزایشی

تقریباً نیمی از کل معاملات ملک در تهران کمتر از 3 میلیارد ریال ارزش دارد. به گزارش بانک مرکزی، در 11 ماهه منتهی به 27 بهمن 1396 (پایان سال مالی) تعداد معاملات ملکی نسبت به مدت مشابه سال قبل 6.5 درصد افزایش داشته است. بیش از نیمی (54%) از آنها شامل آپارتمان‌هایی است که در پنج سال گذشته ساخته شده‌اند. متوسط قیمت هر مترمربع در شهر تهران در این مدت به 43.6 میلیون ریال رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل 5.4 درصد افزایش داشت. تعدادی از عوامل باعث افزایش بیشتر قیمت‌ها می‌شود: ایران سالانه به 1.5 میلیون واحد مسکونی نیاز دارد، در حالی که بازار در حال حاضر تنها قادر به ارائه 700,000 واحد مسکونی است.

در عین حال، حجم ساخت و ساز در حال کاهش است. بر اساس گزارش بانک مرکزی ایران، در مقایسه با سال‌های 1393 تا 1394، میانگین تعداد پروانه‌های ساخت و ساز در سال‌های 95 تا 1394 در سطح کشور 13 درصد و در تهران 20 درصد کاهش داشته است. سرمایه‌گذاری‌های بخش خصوصی نیز در همین دوره 13 درصد کاهش یافت. در نتیجه، زندگی در بلوار کوهک می‌تواند تجربه‌ای لذت‌بخش و راحت برای خانواده‌ها باشد، با توجه به امکانات و مزایای فراوانی که این منطقه ارائه می‌دهد. از سوی دیگر، سرمایه‌گذاری در املاک تهران، به ویژه در مناطق رو به رشد مانند بلوار کوهک، می‌تواند بازدهی خوبی داشته باشد و فرصت‌های مناسبی را برای سرمایه‌گذاران فراهم کند.

فرصت‌ها و چالش‌ها در دهه آینده

یکی دیگر از بازارهای امیدوارکننده در ایران، بخش هتل است. بر اساس برآوردهای شورای جهانی سفر و گردشگری، تعداد گردشگران ایران از 5 میلیون نفر در سال 2016 به 10 میلیون نفر در سال 2027 خواهد رسید. طبق گفته کلیفورد چنس، دولت ایران از ساخت 250 تا 300 هتل تا سال 2026 حمایت خواهد کرد. زیرساخت‌های گردشگری ایران تازه شروع به توسعه کرده است و بازار هتل‌های لوکس به اندازه اروپا یا آمریکای شمالی اشباع نشده است. بر اساس سایت کنفرانس سرمایه‌گذاری هتل و جهانگردی ایران، از مجموع ۹۶ هتل تهران، تنها ۱۳ هتل در دسته‌بندی چهار و پنج ستاره قرار دارند. در این شرایط، دسترسی ایران به خلیج فارس و دریای خزر و منطقه تفریحی در جزیره کیش فرصت‌های سرمایه‌گذاری خوبی را ارائه می‌دهد.

علاوه بر این، بازار املاک خرده‌فروشی هنوز پتانسیل را نشان می‌دهد. به گزارش وب سایت Retail Week، ایران برای کشوری با 80 میلیون نفر جمعیت خرده‌فروش مواد غذایی کافی ندارد. بزرگترین زنجیره‌ها (پروما، رفاه، شهروند و هایپراستار) در مجموع تنها 700 شعبه دارند. توسعه‌دهندگان ساخت مراکز خرید را در پرجمعیت‌ترین شهرهای ایران سودآورتر از مسکن می‌دانند: تهران (15 میلیون نفر)، مشهد (3.3 میلیون نفر) و اصفهان (2.2 میلیون نفر). این سه شهر مجموعاً یک چهارم جمعیت ایران و نیمی از هزینه‌های مصرفی ایران را تشکیل می‌دهند. ایران به طور فعال در حال توسعه است، اما ریسک‌هایی وجود دارد که سرمایه‌گذاران باید به آن توجه کنند، به عنوان مثال، بی‌ثباتی اقتصاد محلی.