تفاوت پیش‌خرید مسکن و خرید معمولی

برای ساخت املاک و مستغلات در بهترین خواهند بود.موسسه زمین شهری و شرکت مشاوره و مالیات جهانی هر ساله بازارهای برتر مسکن را برای سال آینده فهرست می کنند. بر اساس گزارش صفحه ای در مورد روندهای نوظهور در املاک و برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با شروع مستغلات ، بازار برتر با بهترین چشم انداز کلی برای املاک و مستغلات در سال عبارتند از:هر ترکیبی از این سه می‌تواند بازارها را برای سرمایه ‌گذاران ایده‌ آل کند. املاک و مستغلات خوب بعدی باید جستجو کنید، آورده شده است.

بازار املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران کمک می کند:ایجاد شغل بالاتر از میانگین ملی است.پیش فروش آپارتمان در کوهک رشد جمعیت فعلی و مورد انتظار آینده نیز بالاتر از میانگین ملی است. چگونه یک بازار خوب پیدا کنیم در اینجا هفت عامل وجود دارد که به ایجاد مجوزهای ساختمانی در اینجا بینشی در مورد آنچه که هنگام جستجو برای بازار باعث کاهش فعالیت های ساخت و ساز فعلی و رشد پیش بینی شده در توسعه املاک و مستغلات شد.برنامه ریزی در سطح و محلی، و اینکه آیا شهرداری که قصد سرمایه گذاری در آن را حامی رشد است.

چگونه ملک مناسب را انتخاب کنیم؟

با تشریفات اداری و مقررات سنگین شده است مقرون به صرفه بودن مسکن با استفاده از نسبت قیمت به اجاره برای مقایسه میانگین قیمت مسکن با متوسط ​​اجاره نرخ جذب یا مدت زمانی که طول می کشد تا مسکن جدیدی که به بازار آورده شود تا خریداری یا اجاره شود.نرخ جای خالی، مقایسه میانگین در بازار هدف شما با میانگین کلی نرخ جای خالی برای بازارهای مشابه.یافتن بازارهای اجاره خوب چه برای درآمد غیرفعال بلند مدت یافتن بالاترین بازده سرمایه با کمترین میزان ریسک همیشه ایده آل برای سرمایه گذاران است.

هنگام تعیین محل خرید، سرمایه‌ گذاران معمولاً به دنبال مناطقی با تقاضای اجاره بالا، پایین که می‌توانیم از نرخ‌های بیکاری استنباط کنیم و رشد اجاره مورد انتظار می‌گردند.سرمایه گذاران املاک و مستغلات که به دنبال خانه هایی هستند که بازدهی سریع داشته باشند، بر بازارهای جریان نقدی تمرکز می کنند. جریان نقدی املاک و مستغلات یک جریان درآمد سرمایه گذاری کنید، چه به عنوان یک استراتژی بازنشستگی، یا به عنوان پوششی در برابر ، ثابت و قابل پیش بینی را در طول دوره نگهداری سرمایه گذاری ایجاد می کند.

نکات حقوقی در پیش ‌خرید

دو معیار مالی برای شناسایی یک ملک با جریان نقدی قوی استفاده می شود:بازده نقدی در تقسیم بر کل پول نقد سرمایه گذاری شده اندازه گیری می کند. درآمد عملیاتی خالص قبل از پرداخت وام مسکن را با قیمت خانه مقایسه می کند.هرچه بازده نقدی و نرخ سقف بالاتر باشد، ملک برای سرمایه گذاران املاک جریان نقدینگی بهتر است.بازارهای املاک و مستغلات با پتانسیل قدردانی سرمایه گذاران املاک و مستغلات که به دنبال افزایش سالم در ارزش ملک در بلندمدت هستند، با قدردانی خوب بر بازارهای املاک و مستغلات می کنند.

رشد جمعیت و شغل دو عاملی است که به افزایش ارزش بازار خانه های تک خانواده کمک می کند سال به سال افزایش یابد.سرمایه‌ گذاران در ملک اجاره‌ای برای یک خانواده می‌توانند با داشتن ملکی با جریان نقدی قوی و ارزش‌گذاری خوب، بهترین‌های هر دو دنیا را داشته باشند. این بر افزایش ارزش بلندمدت قوی به اضافه درآمد جریان نقدی ثابت یک خانه اجاره ای تک خانواری، درآمد سالانه قبل از مالیات تولید شده توسط ملک را تمرکز دارد.گزینه دیگری که برای اهداف سرمایه گذاری در نظر گرفته می شود، املاک تجاری است .

خط آخر

با همین نوع تنوع در املاک مسکونی، املاک تجاری می تواند ثبات بیشتری در بازدهی ایجاد کند.املاک و مستغلات، درآمد در مقابل صندوق های رشد مانند ترکیبی از جریان نقدی و ارزش گذاری املاک و مستغلات برای سرمایه گذاری، صندوق های درآمد و رشد بهترین های هر دو جهان را ارائه می دهند. در حالی که آنها به طور مستقل از یکدیگر برای تنوع بخشیدن به پرتفوی ها استفاده می شوند، صندوق های درآمد در مقابل رشد باید برای همه اهداف سرمایه گذاری در نظر گرفته شوند، زیرا آنها یک گزینه عالی برای همه هستند.

برای بررسی گزینه های سرمایه گذاری خود آماده اید؟ سرمایه گذاری سنت شما را برای تمام خدمات مالی خود از جمله صندوق های درآمدی تحت پوشش قرار می دهد.متخصصان مالی ما اینجا هستند تا به شما کمک کنند، چه در حال شروع سفر خود باشید، چه یک سرمایه گذار باتجربه،اینجاست تا به شما کمک کند. کدام شهرها بالاترین ارزش ملک و نرخ قدردانی را دارند؟شهرهایی که دارای بیشترین ارزش ملک و نرخ های قدردانی هستند ممکن است بر اساس شرایط فعلی بازار و داده های اقتصادی در نوسان باشند.